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关于公开征求《玉环市大麦屿社区棚户区改造房屋征收补偿安置方案》意见的通知

关于公开征求《玉环市大麦屿社区棚户区改造房屋征收补偿安置方案》意见的通知

 

   因旧城改造等公共利益需要,市政府决定实施大麦屿社区棚户区改造,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定,现将《玉环市大麦屿社区棚户区改造房屋征收补偿安置方案》予以公布,公开征求公众意见。望社会各界提出意见,并于2019127日前将意见以来电、来信、电子邮件或上门面对面沟通等形式,实名反馈至大麦屿街道办事处。

联系人:江新伟

联系电话:87336757  13967689878

电子邮箱:dmymsk@163.com

附件:《玉环市大麦屿社区棚户区改造房屋征收补偿安置方案》

 

 

 

                        玉环市人民政府大麦屿街道办事处

                                     20181227

 

玉环市大麦屿社区棚户区改造房屋征收补偿安置方案

 

   为加快推进城中村改造,保障被征收人的合法权益,根据《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《玉环市城中村(旧城区)改造房屋征收与补偿实施办法(试行)》(玉政发[2017]50号)等规定,结合大麦屿社区实际,制定“一村一策”房屋补偿方案。

一、改造区域房屋基本情况

   改造区域范围(详见红线图)总用地93738平方米,涉及442户居民、8家企业和1家公办幼儿园根据改造时序不同,本工程分为两期进行实施,一期拆迁范围72809平方米,为棚户区改造范围(包括疏港大道防护绿带,拆迁用地面积共23418平方米,涉及34户村民土地和1家企业的用地)属改造的A区块;二期拆迁范围20929平方米,属改造的B区块。

二、征收补偿安置依据

(一)住宅房屋已经产权登记或依法批准建房手续,且与实际相符的,其权属、面积、用途等,以合法有效不动产权证或房屋所有权证记载的内容或批准的建筑面积予以补偿安置。

(二)有土地证或用地批准手续但地上房屋未批,总层数在三层以内的,在扣减相应的费用后予以补偿安置,总层数4层及以上的,第四层及以上部分不予安置。

(三)改造区域内未经审批的住宅房屋,符合两规且在本市范围内无审批建有其他住宅房屋的,在扣减相应的费用后,目前具备村民建房有效人口指标审批条件的,予以相应的补偿安置。

(四)19821031日前建造的房屋,经村居(社区)证明,由大麦屿街道办事处和老城改造指挥部审核认定的,予以相应重置价补偿,符合一户一宅情形的予以安置。

(五)其他违法建筑、一户多宅房屋、应拆未拆房屋,超过批准期限的临时建筑不予补偿安置。在房屋征收补偿方案公告后,被征收人进行装修、改(扩)建、改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的,不当增加部分不予补偿。

三、补偿安置方式

   居民住宅房屋补偿与安置采取货币补偿和公寓式住宅产权置换安置(以下简称“套房置换安置”)两种方式,被征收人可任选一种或选用组合方式进行安置。工业企业一律采用货币化补偿的安置方式。

四、套房安置用地情况

   套房安置由大麦屿街道在拆迁地块上统一建设,安置地规划容积率≤2.5,计划建设期限3年。

五、住宅房屋补偿安置标准及找补结算

(一)套房置换安置:被征收人选择套房安置的,按下列标准进行补偿和安置。

1、被征收房屋重置价补偿:由房地产评估机构根据被征收房屋的面积、等级、结构、装修、成新率等评估确定房屋重置成新价值。评估时点为房屋征收公告发布之日。

2、道坦、庭院等(含回填费)补偿:

1)已经登记发证、居民建房用地已经审批或违法用地已经处罚并补办相应手续的,建筑占地外的道坦、庭院等其他宅基地,有证部分按450/,无证部分按300/的标准补偿。如被征收人总用地面积大于应安置套房面积的,除按上述标准给予补偿外,多出部分的用地面积按20%的标准另给予安置房面积补偿,安置房面积按4000/的安置价结算     

2)未经登记发证或未办理相关建房用地审批手续,但符合第二条第三款可以补偿安置的,每户用地补偿以60为基数,大于或少于60基数的,分别300/的标准补偿或扣减。如被征收人总用地面积大于应安置套房面积,除按上述标准给予补偿外,多出部分的用地面积按15%的标准另给予安置房面积补偿,安置房面积按4000/的安置价结算

3)属村民小组(原生产队)所有的虾皮晒场用地,按300/的标准补偿,另外给予用地面积50%的安置房申购面积。申购面积按4800/的市场优惠价结算。

4)其他已回填的村集体土地按300/的标准补偿。

3、安置套房面积:视原住宅房屋不同情形,分别按不同标准置换公寓式套房安置。每间房屋安置后折抵2个建房审批有效人口指标。

1)符合本方案第二条第一、二款可安置情形的,原房屋建筑占地连同地上房屋按下列比例进行置换安置。

立地式住宅房屋主体建筑总层数1层的,按建筑面积1:3.5比例置换;主体建筑总层数2层的,按建筑面积1:1.75比例置换;主体建筑总层数3层的,按建筑面积1:1.35比例置换;主体建筑总层数4层的,按建筑面积1:1.25比例置换;主体建筑层数5层及以上的,按建筑面积1:1.2比例置换。

2)符合本方案第二条第三款属于可安置情形的,原则上一律按套房置换安置,安置标准以每户60为基数,再按建房有效审批人口以每人30予以安置。建房有效审批人口认定按《玉环县农村村民住宅用地管理办法》(县政府41号令)执行。

每户最少安置面积为90,如安置套房最小套型面积大于90的按最小套型面积安置(货币补偿按90结算)。被征收人安置面积低于本款第(2)小点安置标准的,可按第(2)小点安置标准安置。

4、安置找补结算:视房屋的不同情形及安置情况,按不同的价格进行找补结算。

1)已经权属登记或审批的住宅房屋,安置套房与被征收房屋建筑面积等面积部分按2800/的优惠建安成本价结算,超出被征收房屋建筑面积的其他安置面积,按4000/的安置价结算。

2)只有土地使用权证或居民建房用地已经审批但建房手续未经审批的,地上一层建筑面积按按2800/的优惠成本价结算,其余建筑面积和超出被征收房屋建筑面积的其他安置面积,均按4000/的安置价结算。

3)本方案第二条第三款可安置情形,安置面积按4000/的安置价结算。

选择的套房面积少于应安置面积的,节余面积按2000/安置价补偿结算;超出应安置面积的增购面积,按6000/的市场基准价结算。

上述价格为均价,涉及楼层、风角、朝向差价按一房一价增减结算。

(二)货币补偿标准:被征收人选择货币补偿的,按下列标准进行补偿结算。

1、被征收房屋及其他宅基地(道坦、庭院)补偿:与本条第一款套房置换安置被征收房屋补偿同标准。

2、应安置套房回购款:按本条第一款套房安置第3点确定的应安置面积乘以回购单价进行结算。其中与原住宅房屋等面积回购价为3000/,以等面积外的其它安置面积回购价为2000/

3、奖励:被征收人配合城中村改造工作,选择货币补偿方式的,另给予应安置套房回购款15%的奖励。

六、企业厂房补偿标准

   已经登记或经审批的合法工业用地及地上建筑物(含装修、附着物)重置价按房屋征收公告发布之日的市场评估价补偿。

七、其他补偿与奖励标准

(一)搬迁费:企业厂房按用地面积(不含代征面积),以5万元/亩的标准予以补偿;住宅房屋按被征收房屋建筑面积以20/的标准补偿;单户搬迁费低于1500元的按1500元补偿。

(二)临时安置费:本次征收临时过渡房由被征收人自行解决,征收人按下列标准予以补偿:

1、住宅房屋:已经合法登记或审批的住宅房屋可按征收房屋建筑面积为依据,以15//的标准补偿,或按被征收人实际安置人口,以400//月的标准补偿。未经合法登记或审批的住宅房屋只能按被征收人实际安置人口为依据,以400//月的标准补偿。

套房置换安置临时过渡期限为搬迁之月起36个月。如在第36个月交付安置套房的,临时安置费按42个月计算。每提前1个月交付安置房的,临时安置费相应减少1个月;每延迟1个月交付安置房的,临时安置费相应增加2个月。货币补偿安置临时过渡费按照12个月一次性结算。

2、企业房屋:按合法建筑面积为依据,以每月20/平方米的标准,给予6个月的补偿。

(三)按时签约奖励:在规定期限内签订协议的,给予企业10万元/亩(不含代征面积)的奖励;住宅房屋给予应安置面积100/的奖励

(四)按期腾空奖励:在规定期限前搬迁腾空的,给予企业5万元/亩(不含代征面积)的奖励;住宅房屋给予应安置面积50/的奖励。

(五)企业停产停业损失补偿:按合法用地和地上建筑物评估总价的5%予以补偿。

八、签约和搬迁腾空期限

(一)签约期限:征收签约时间截止 2019 3 31 日。

(二)搬迁腾空期限:搬迁腾空期限截止 2019 4 30 日。

九、其他事项

(一)被征收人选择货币补偿的,在征收协议签订后10日内,征收人应支付30%补偿款,余款在被征收人房屋腾空后5天付清。被征收人选择套房置换安置的,在征收协议签订后10日内,征收人应预付搬迁费、临时安置费、按时签约奖励款,余款在安置房交付使用时一次性结清。

(二)选择货币补偿被征收人在领取第一期补偿款前,选择套房置换被征收人在领取临时安置费前,应注销房屋所有权、土地使用权或不动产权登记。

(三)补偿安置完毕后改造范围内结余土地归政府统一收储。

 


索  引  号  YHCY-B0301-2018-0025
作  者  
发布日期  2018年12月27日
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